（交易项目编号：S110000A001037499004）

各潜在投标人：

朝阳区大屯地区0205-659地块及周边储备用地B4综合性商业金融服务业用地项目（1#酒店）澄清公告如下：

1.招标文件第四章合同条款专用部分中4.1.12（3）承包人应履行的其他义务中第17）条：“承包人无条件按发包人及监理人要求时间配合电梯调试及验收，正式电如不具备通电条件，由承包人提供电源、临时电缆及配电箱，确保满足验收调试需要。承包人如不配合，向发包人支付5万元/次的违约金” 删除；

2.招标文件第四章合同条款专用部分中4.1.12（3）承包人应履行的其他义务中第18）条：“塔吊、施工电梯等大型机械设备的布置及选择，应满足工程需求。承包人进场的塔吊、施工电梯等大型机械设备生产日期必须在三年以内（以中标之日往前三年），否则承包人向发包人支付合同总价千分之五的违约金。”修改为：“塔吊、施工电梯等大型机械设备的布置及选择，应满足工程需求。承包人进场的塔吊、施工电梯等大型机械设备生产日期必须在三年以内（以中标之日往前三年），否则发包人有权要求设备退场并要求承包人及时更换符合发包人要求的设备。”；

3.招标文件第四章合同条款专用部分4.1.12（3）承包人应履行的其他义务中第22）条：“承包人须严格按照《高速地产样板先行操作指引》执行，所有样板实施方案须经发包人确认后实施，相关费用已含在签约合同价内。若承包人未按要求执行，承包人向发包人支付合同价千分之二的违约金。”修改为：“承包人须严格按照《高速地产样板先行操作指引》执行，所有样板实施方案须经发包人确认后实施，相关费用已含在签约合同价内。”；

4. 招标文件第四章合同条款专用部分4.1.12（3）承包人应履行的其他义务中第23）条：“承包人须在本项目采购使用智慧工地管理系统，且必须保证兼容发包人工程管理平台。工程竣工备案前承包人必须保证智慧工地管理系统及设备在施工全周期内正常运行，承包人需承担相应维保费用。当出现故障时由承包人自行维修，维修时限不超过48小时，若承包人维修不及时或拒绝维修，承包人须向发包人支付5000元/次违约金，且发包人有权指定第三方单位进行维修更换，所发生的费用从承包人当期工程款中扣除。如承包人未能按照约定实施智慧工地管理系统，承包人向发包人支付合同总价千分之二的违约金。”修改为：“承包人须在本项目采购使用智慧工地管理系统，且必须保证兼容发包人工程管理平台。工程竣工备案前承包人必须保证智慧工地管理系统及设备在施工全周期内正常运行，承包人需承担相应维保费用。当出现故障时由承包人自行维修，维修时限不超过48小时，若承包人维修不及时或拒绝维修，发包人有权指定第三方单位进行维修更换，所发生的费用从承包人当期工程款中扣除。”；

5. 招标文件第四章合同条款专用部分4.1.12（3）承包人应履行的其他义务中第26）（b）条：“承包人在各期工程款申报时，需对合同中约定的暂估价工程所对应的分包单位工程款单独列项、单独申请，承包人开具的发票金额须包含暂估价工程，发包人在收到承包人申请后将暂估价部分工程款按照委托付款函支付给相应暂估价工程承包单位。如承包人未按招标文件及暂估价分包合同要求办理暂估价款项支付手续事宜，每出现一次发包人向承包人收取当期应付分包人工程款的1%-3%的违约金（具体比例由发包人确定），承包人对此无异议并予以认可。发包人按承包人的委托付款函支付暂估价部分工程款并不能免除总包工程承包人对暂估价工程的各项管理责任。”修改为：“若承包人未按暂估价工程分包合同约定及时向分包单位支付工程款，则发包人有权采取其他措施向暂估价工程分包单位支付工程款，承包人对此无异议并予以认可。”；

6. 招标文件第四章合同条款专用部分4.1.12（3）承包人应履行的其他义务中第27）条（a）依法必须招标的暂估价项目：“对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第2种方式确定。

第2种方式：对于依法必须招标的暂估价项目，由发包人编制招标文件及清单控制价，并负责合同实施阶段的监管协调工作，承包人负责组织招标。确定中标人后，由承包人与中标人签订暂估价合同。在工程竣工结算时，暂估价项目按经发包人确认的分包工程价款调整合同价款。”

修改为：“对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第 2 种方式确定。

第2种方式：对于依法必须招标的暂估价项目，由承包人负责组织招标（招标文件及清单控制价需经发包人审核确认）。确定中标人后，由承包人与中标人签订暂估价合同。在工程竣工结算时，暂估价项目按经发包人确认的分包工程价款调整合同价款。”；

7. 招标文件第四章合同条款专用部分中4.1.12（3）承包人应履行的其他义务中第33）条：“符合发包人的《成品保护措施标准》要求。对成品保护不到位的，承包人向发包人支付100-500元/处的违约金（具体违约金数额由发包人根据违约情形在此范围内确定），且由此造成的损失由承包人承担。” 删除；

8. 招标文件第四章合同条款专用部分中5.1.2承包人将由其提供的材料和工程设备的供货人和品种、规格、数量及供货时间等报送监理人审批的期限中第（2）条：“承包人在施工中存在偷工减料，使用不合格的建筑材料、建筑构件和设备，或者建筑材料、构件和设备与合同约定品牌不符，每发现一次或一处，承包人向发包人支付5-30万元/次违约金（具体违约金数额由发包人根据违约情形在此范围内确定），如违约金不足以弥补发包人损失的，不足部分由承包人承担，同时承包人负责返工、维修达到合同约定标准。如承包人拒不整改，发包人有权委托其他单位进行整改，由此产生的相关费用经发包人、监理人、审计单位共同确认后，从承包人当期工程进度款中扣除，延误的工期不予顺延，且承包人向发包人支付5-30万元/次违约金（具体违约金数额由发包人根据违约情形在此范围内确定），如违约金不足以弥补发包人损失的，发包人有权向承包人进行追偿。同时发包人有权解除合同。对于无法整改的，发包人按其已完合格材料设备相应质量水平结算，且承包人向发包人支付5-30万元/次违约金（具体违约金数额由发包人根据违约情形在此范围内确定）。”修改为：“承包人在施工中存在偷工减料，使用不合格的建筑材料、建筑构件和设备，或者建筑材料、构件和设备与合同约定品牌不符，每发现一次或一处，承包人向发包人支付5-30万元/次违约金（具体违约金数额由发包人根据违约情形在此范围内确定），如违约金不足以弥补发包人损失的，不足部分由承包人承担，同时承包人负责返工、维修达到合同约定标准。如承包人拒不整改，发包人有权委托其他单位进行整改，由此产生的相关费用参照本合同专用条款4.1.12（3）承包人应履行的其他义务中第23）条执行。对于无法整改的，发包人按其已完合格材料设备相应质量水平结算，且承包人向发包人支付5-30万元/次违约金（具体违约金数额由发包人根据违约情形在此范围内确定）。”；

9. 招标文件第四章合同条款专用部分中11.5.2逾期竣工违约金的计算标准和计算方法：“每日违约金按照合同总价的万分之一计取，违约金不足以弥补发包人经济损失的，应赔偿发包人全部经济损失（包括但不限于逾期交付违约金等）。逾期竣工达30日的，发包人有权解除合同。如发包人选择解除合同的，承包人向发包人支付合同总价20%的违约金，同时履约保证金/保函不予退还，违约金及履约保证金/保函不足以弥补发包人损失（包括但不限于逾期交付产生的费用、诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公证费等损失）的，不足部分由承包人承担，承包人在接到发包人解除通知后七日内撤场（因承包人未按要求撤场的，发包人对现场公证后有权自行或委托第三方清理施工现场，因此产生的费用及损失由承包人承担，发包人有权自工程款中直接扣除），否则，每逾期一日，承包人向发包人支付合同总价千分之一的场地占用费。”修改为：“每日违约金按照合同总价的万分之一计取，违约金不足以弥补发包人经济损失的，应赔偿发包人全部经济损失（包括但不限于逾期交付违约金等）。逾期竣工达30日的，发包人有权解除合同。如发包人选择解除合同的，违约责任参照本合同专用条款4.1.12（3）承包人应履行的其他义务中第24）条执行”；

10.招标文件第五章技术标准和要求中1.2现场条件和周围环境：“施工场地（现场）临时排污管径： / ；施工场地（现场）临时雨水管径：   / ；”修改为：“施工场地（现场）临时排污管径：DN400；施工场地（现场）临时雨水管径：DN600；”；

11.招标文件第二章投标人须知中3.7.5施工组织设计内容编制与制作要求中对施工组织设计中除图表外的正文及标题文字无字号、字体的具体要求，由投标人自行确定；

注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，未修改部分仍执行招标文件。

招 标 人：北京高速众城房地产开发有限公司

地    址：北京市朝阳区安慧东里36号4号楼二层202室

联 系 人：罗超

电    话：010-67066686

招标代理机构：中化商务有限公司

地    址：北京市丰台区丽泽路24号院1号楼-5至32层101内23层  

联 系 人：翟宇光、李晓阳   

电    话：010-83923535

2024年9月30日